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貨幣政策微調無礙房企轉型 積極打通多元融資渠道
來源:admin 作者:admin 發布日期:2011-12-16 點擊次數:3084
央行日前宣布,自12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點。這廣泛被視為是貨幣政策從緊變松的信號。但記者調查了解,受緊縮貨幣政策影響最為嚴重的房地產業反響卻并不熱烈。受訪房企大都認為,政府并不會放松對房地產市場的調控,但央行貨幣政策調整并不影響房企推進戰略轉型。

 “還不能由此判斷中央放松對地產的調控力度,但是大的資金環境向好,對維持正常經濟循環,降低巿場過高融資成本,對保護股巿的資產價值都有益。同時也有利于地產和其他幾十個關聯產業的發展。”首創置業董事長劉曉光在接受記者采訪時表示,其所領導的首創置業仍會積極打通多元融資渠道,推進商業地產進一步升級,注重并購,謹慎投資,向“產業+地產”轉型。

 主力資金流入個股(12/05) 某些股割肉出逃肯定后悔 突發暴漲很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了!   據劉曉光透露,自2008年金融危機之后,首創置業已著手轉型,依靠集團在基礎設施建設、土地開發、金融等方面的優勢,攜手奧特萊斯在二三線城市積極拓展,并明確了將資源、產業與地產相結合,往地產金融等領域上游發展的戰略舉措。

 劉曉光認為,房企在戰略轉型中,最重要的就是整合各種資源,打破融資瓶頸。據記者了解,其實這一思路在首創置業近年來的發展中已有所表現。今年2月15日,其成功發行11.5億元債券。目前,一些重頭融資舉動正在積極推進中,其中包括A股發行方案、公司和項目兩個層面的股權私募以及債權私募等等。

 除了外部融資的拓展,首創置業的資金內生能力也在提高。劉曉光透露,除了住宅項目繼續加大銷售回款外,預計從2012年開始,首創置業“奧特萊斯芭蕾雨”項目也將開始為公司提供現金流。“估計僅此項每年將為公司提供超過30億元的收入,其中包括商業運營收入,2015年以后,每年貢獻收入將超過50億元,在總營收的占比將達三成以上。”

 “公司堅決不拿地王,在二三線城市的拓展中,以是不是符合自身的需求而定,在拓展和收購方面,還有更多機會。我們在這方面是有很多準備的。”劉曉光透漏,首創置業目前在商業地產方面的的業務拓展主要是攜手奧特萊斯,而繼北京房山、廣東佛山、浙江湖州及海南萬寧項目之后,還將繼續進行全國拓展。未來2-3年內奧特萊斯將在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區域的重點城市建設5家奧特萊斯旗艦中心,預計投資300億元,并將于未來5-10年內將全國旗艦店和精品店數量增至30家。

 “要建設國際大城市就必須摒棄‘攤大餅’的城市擴張模式,把居住與產業序列配置到大城市周邊的新城里,重新建設一個城市新中心。”劉曉光稱,以奧特萊斯為中心的“芭蕾雨”便是城市新中心商業模式不斷升級的體現。

 

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